¡Únete a la revolución energetica con el sistema de aerotermia!

Quédate con nosotros para saber cómo ahorrar hasta el 70 % de energía gracias al modelo de Comunidad Solar.

El consumo energético es crucial para la eficiencia de una empresa y usar equipos inadecuados o en malas condiciones aumenta el consumo y las facturas. Por eso, es importante elegir el sistema de climatización óptimo según las características del edificio.

Tras hablar de la importancia de las empresas sostenibles queremos investigar el tema de la aerotermia, para proporcionarte unos consejos concretos para que optimices aún más tu compromiso con el medioambiente.

¿Qué significa aerotermia?

La aerotermia es una fuente de energia renovable que utiliza el calor almacenado en el aire. Básicamente, es una energia que procede del exterior.

Los tres principales elementos que se generan a través de este sistema son: refrigeración, calefacción y agua caliente. Todo el sistema se basa en un ciclo termodinámico que, por ende, produce aire caliente en invierno y fría en verano.

Se habla incluso de bombas de calor eléctricas porque, justamente, el sistema utiliza el calor para generar recursos.

¿Cómo funciona?

Para instalar un sistema de aerotermia es importante tener en cuenta tres elementos centrales que lo componen: bomba de calor, sistema de suelo radiante o caldera de consensación.

Bomba de calor

Las bombas de calor, recomendadas para climas con inviernos suaves, son una opción de alta eficiencia energética.

Concretamente, una pompa de calor extrae el calor del entorno exterior y lo bombea al interior de la vivienda, lo lleva a un nivel de temperatura más alto y lo hace disponible para la calefacción. En principio, si el aparato debe enfriarse en lugar de calentarse, el calor no se extrae del aire exterior sino del aire interior.

Sistema de suelo radiante

La calefacción por suelo radiante se consigue mediante un sistema instalado en el suelo. Concretamente, cuenta con una serpentina colocada bajo el revestimiento final, pero este cuerpo calefactor puede ser de dos tipos diferentes.

• Tubería delgada, en la que circula agua que se calienta o se enfría, para transmitir la temperatura al suelo y, por lo tanto, al ambiente.

• Calentadores, o bobinas de corriente, el agua se calienta o enfría mediante un generador térmico. Se puede utilizar una caldera común, incluso de condensación, con un ahorro considerable.

Caldera de consensación

Una caldera de condensación es una caldera de agua caliente en la que se condensa el vapor de agua de los humos de escape. De esta manera se obtiene la recuperación del calor latente de condensación y, por consiguiente, una mayor eficiencia energética que con una caldera tradicional.

Comunidad Solar

Entre los mejores sistemas de aerotermia te recomendamos echarle un vistazo a la solución de Comunidad Solar, que ofrece un ahorro del 70 % sobre instalación y factura de la luz.

Las características principales del servicio de aerotermia de Comunidad Solar es la posibilidad de participar a la creación de una Comunidad Energética, es decir “un grupo de personas o entidades que colaboran de forma local y sostenible en la producción y consumo de energía, suponiendo además un gran ahorro“.

Evidentemente, el concepto promueve la descentralización energética y la participación comunitaria en su gestión. Su objetivo es avanzar hacia un sistema energético sostenible, reducir las emisiones y aumentar la resiliencia climática. Además, fortalece la cooperación y solidaridad entre los miembros de la comunidad a través del reparto de energía y el considerable ahorro entre los vecinos colaboradores.

¿Cómo funciona el modelo de Comunidad Solar?

Ventajas de la aeroermia

Los beneficios de la aerotermia son muchos, aunque compiten con una desventaja bastante consistente que es el desembolso inicial.

• La instalación es muy sencilla;

• El mismo sistema puede tanto calentar como refrigerar, lo que presupone una optimización de los aparatos;

• Los equipos requieren poco espacio porque no prevén una caldera y no prevé dispositivos para sacar el humo;

• Se puede adaptar a equipos existentes sin necesidad de comprar otros sistemas;

• Máximo ahorro con sistemas de calefacción a baja temperatura (calefacción por suelo radiante o radiadores a baja temperatura).

En cambio, por lo que concierne a las desventajas, en las zonas de clima frío, el rendimiento estacional es reducido, por lo que se recomienda realizar un análisis económico exhaustivo antes de invertir.

¿Cuánto es el ahorro real?

Un sistema aerotérmico proporciona un ahorro energético considerable en comparación con los sistemas convencionales de producción de calor y calentamiento del agua, aunque depende de las condiciones climáticas de la zona y del sistema de calefacción.

Se pueden obtener ahorros de hasta el 50-55% utilizando sistemas de calefacción por suelo radiante, y hasta el 15-20% calentando con radiadores, en comparación con un sistema de caldera convencional de gasóleo. El período de amortización varía de 2 a 3 años. En combinación con la energía solar térmica se pueden obtener excelentes resultados.

La Ley de la Segunda Oportunidad es una medida financiera y jurídica útil para regularizar las deudas y obtener un plan de pago que permita a los deudores centralizar los créditos e, incluso, ser exonerados de algunos pagos, dependiendo del caso.

¡Quédate con nosotros para investigar cómo poder acceder a la Ley de la Segunda Oportunidad, cuáles son los pasos a seguir para la solicitud y cuáles son sus ventajas y desventajas!

¿Qué es la Ley de la Segunda Oportunidad?

En el artículo anterior hemos hablado del embargo de bienes y cómo se puede actuar para evitar perder nuestras pertenencias, destacando que, a través de la Ley de Segunda Oportunidad, se podría llegar a suspender o cancelar las deudas y empezar una nueva vida.

La oportunidad de la ley depende de las razones que han llevado al endeudamiento y de los requisitos del deudor, pero no prevén límites con respecto a la cantidad a devolver. En otras palabras, no se establecen unas cantidades mínimas y máximas de deudas que se pueden perdonar.

¿Cómo funciona?

Concretamente, la cancelación de las deudas, dependiendo del tipo, puede ser parcial o total. También puede preveder la liquidación total de los bienes, inclusa la vivienda.

Se puede recurrir a dos opciones:

• EXONERACIÓN CON LIQUIDACIÓN DEL PATRIMONIO: se trata de la opción más rápida pero más arriesgada, puesto que las deudas de cancelan a cambio de la cesión del patrimonio del deudor, inclusa su vivienda habitual, si se da el caso.

• EXONERACIÓN PARCIAL CON PLAN DE PAGO: es una alternativa para no perder el patrimonio y que permite ampliar del plazo de pago entre 3 y 5 años tras la aprobación por un juez, fraccionando las deudas.

Requisitos: ¿quiénes pueden acceder a la Ley de la Segunda Oportunidad?

Para acogerse a la Ley de la Segunda Oportunidad, el primer elemento a tener en cuenta, frente al juez, es la buena fe, según el art. 486 de la Ley Concursal, además de otros requisitos legales, como no haber sido condenado por delitos económicos o patrimoniales contra instituciones públicas en los últimos 10 años.

¿Quién es el deudor de buena fe?

La Ley Concursal establece que se puede definir “deudor en buena fe” a la persona que demuestre no haber obrado de mala fe para, intencionalmente, evadir impuestos y mentir.

Ser un deudor de buena fe es un requisito indispensable para acceder a la Ley de la Segunda Oportunidad y buscar un nuevo comienzo para todos los deudores.

Claramente, también en este caso hay que cumplir con unas pautas comunes durante todo el proceso:

• ser colaborativo;

• demostrar responsabilidad financiera;

• búsqueda de ingresos adicionales;

• búsqueda de soluciones.

Los otros requisitos para que poner en marcia el procedimiento de la segunda oportunidad son lo siguientes: ser insolvente, es decir, poder demostrar que no hay ninguna posibilidad de cumplir con los pagos; tener mínimo dos acreedores; no tener antecedentes penales por delitos socioeconómicos.

FaQ más comunes

Ahora bien, una vez hayamos entendido qué es la Ley de la Segunda Oportunidad, cómo acceder y qué requisitos poseer para que se ponga en marcha todo el procedimiento, vamos a contestar una preguntas frecuentes que los interesados suelen hacer.

Fuente: keus en Freepik

¿Cuánto dura el proceso y dónde empieza?

Todo el procedimiento que lleva a cabo la cancelación de las deudas según la Ley de la Segunda Oportunidad se pone en marcha a través de una solicitud firmada por un abogado, ante un Juzgado.

Además, dependiendo de si se proceda por liquidación de bienes u otras medidas, la duración del procedimiento puede variar de 6 meses a 5 años. Todo dependerá de los bienes que el deudor tenga, de las cargas, además de sus ingresos.

Concretamente, si se procede por liquidación de activos, por supuesto, el proceso será más rápido y corto, puesto que no necesitará fraccionamientos de pago.

¿Qué ocurre con los avalistas?

Las deudas tomadas en cuenta por la Ley de la Segunda Oportunidad exoneran al deudor del pago, pero no cancelan las deudas en si, con lo cual, si existen avalistas, estos estarán obligados a seguir con el pago.

Para dal un ejemplo, si dos personas pidieron un préstamo y una de las dos empieza un procedimiento de segunda oportunidad, la entidad financiera podría reclamar el cobro del 100 % de las deudas a la persona que no está involucrada en el mecanismo de cancelación de las deudas.

¿Es posible que se embarguen las nóminas durante el proceso?

Cabe destacar que, tanto para cobrar las deudas como para sobrevivir, es necesario que el deudor trabaje. Dicho esto, no es posible que

¿Es posible pedir un préstamo durante el proceso? ¿Después de cuánto tiempo se puede pedir un préstamo?

Por supuesto, el deudor que recurra a la segunda oportunidad no puede pedir otro préstamo ni hipotecas, puesto que no es posible que se endeude nuevamente.

¿Cuántas veces se puede recurrir a la Ley de la Segunda Oportunidad?

Es muy importante entender que, una vez acogida la Ley de la Segunda Oportunidad, no es posible recurrir a la misma en un plazo de diez años.

Consideraciones finales

Una vez se finalice el proceso de la Ley de la Segunda Oportunidad, el deudor ya puede empezar a reconstruir sus finanzas, sin tener que preocuparse por las deudas pendientes. Puede, por ejemplo, contar con una exoneración definitiva de las deudas y con la salida del fichero de morosos.

Pros y contras

Entre las ventajas de la Ley de Segunda Oportunidad se pueden destacar los siguientes puntos:

• Los intereses de las deudas dejan de aumentar y se paralizan los embargos;

• No existe un límite de deudas para acceder a la medida financiera e, incluso, se puede concurrir para cancelar deudas públicas;

• La alternativa del plan de pago permite evitar perder la vivienda habitual del deudor, cuya prioridad es liquidar los créditos sin preocuparse de perder sus bienes;

• Se suspende el pago a los acreedores.

Fuente: wayhomestudio en Freepik

En cambio, entre las desventajas destacamos:

• La Ley de Segunda Oportunidad se puede revocar en los cinco años siguientes;

• No es posible acceder a la ley si solo se demuestran deudas con menos de dos acreedores;

• Si el deudor ha sido sujeto a ciertos delitos e infracciones, no puede acceder a la ley;

• Según el caso, pueden suspenderse las facultades para administrar el patrimonio del deudor.

Exoneración definitiva

Si el deudor cumple con el plan de pago, sus deudas serán completamente cancelada, excepto si, en los 5 años siguientes, se demuestre que el deudor ha ocultado parte de su patrimonio. De hecho, en este caso, cualquier entidad financiera relacionada con la deuda puede solicitar una revisión o reapertura del concurso.

Salida del fichero de morosos

Los registros de moroso, o ficheros de solvencia patrimonial, son documentos que recogen datos de impago y toda la información crediticia. Los deudores que entran en el registro de morosos son personas físicas o jurídicas que hayan madurado un impago superior – respectivamente – a 50 y 300 euros desde hace ya 4 meses.

Afortunadamente, con la Ley de la Segunda Oportunidad es posible que el banco de España elimine los datos del deudor una vez que sea exonerado de los créditos.

Te puede interesar: ¿Cómo saber si estamos en un registro de morosos y cómo salir?

El embargo es una figura jurídica que se aplica a la hora de no cumplir con el pago de una obligación o deuda. Es un procedimiento que se lleva a cabo, por tanto, para compensar la pérdida de dinero por parte de la entidad financiera.

Es muy probable, por ende, que un prestamista embargue los bienes de una empresa – sean muebles o inmuebles – ante la posibilidad de no cumplir con el pago del crédito, tras una operación de mercado sin éxito. Sin embargo, hay buenas medidas que se pueden tomar tanto para solucionar el embargo en acto como para, incluso, ni siquiera llegar a dicho momento.

Fuente: Freepik

¿Qué es un embargo?

Como adelantado, un embargo se da cuando, ante una deuda o incumplimiento de pagos, es necesario proceder con una expropiación forzosa de los bienes del deudor que no puede pagar su crédito.

¿Cuáles bienes se pueden embargar?

Generalmente, se concede al acreedor el derecho de elegir cuáles de los bienes del deudor embargar y, en consecuencia, el tipo de procedimiento a seguir. Éste también puede embargar, acumulativamente, varios bienes del deudor (dinero, bienes muebles, inmuebles, créditos).

• Cuentas corrientes y dinero;

• Joyas y objetos de valor;

• Rentas e intereses;

• Bienes muebles, acciones, títulos;

• Bienes muebles, incluso la propria vivienda en la que se vive.

¿Por qué se llega a embargar bienes?

Lo primero a tener en cuenta es que, a la hora de pedir un préstamo financiero – evidentemente- hay que cumplir con los pagos dentro del plazo establecido en el contrato. Si esto no ocurre, se entra en mora y, si se sigue sin pagar, el banco puede tomar posesión de los bienes para compensar con las deudas.

Concretamente, el embargo tiene el objeto de sustraer determinados bienes al deudor, para poder venderlos mediante subasta judicial, a fin de permitir al acreedor recuperar la cantidad a la que tiene derecho. Si se obtienen mayores beneficios del activo, la parte sobrante se devuelve al moroso. Sin embargo, si son inferiores, será necesario proceder a nuevas ejecuciones.

Cabe destacar que, a la hora de poner en marcha un embargo – sea de bienes muebles o inmuebles – el acreedor puede poner a la venta en subasta pública el bien embargado.

Te puede interesar también: Inmuebles en subasta pública

Embargo inmobiliario

La ejecución hipotecaria, que se refiere a un inmueble como una casa, es un acto con el que se inicia el proceso de ejecución de la expropiación forzosa de un inmueble.

¿Qué significa? Quiere decir que el deudor, propietario de la casa, que no ha pagado sus deudas al acreedor, sufre la sustracción de la casa por parte del acreedor con el procedimiento de expropiación forzosa. Una vez que la casa ha sido embargada, se puede vender en subasta.

¿Se puede evitar el embargo de un inmueble?

Una de las preguntas más frecuentes es cómo es posible proteger su vivienda de los acreedores y, por tanto, de una posible ejecución hipotecaria cuando las deudas son muy elevadas.

En este sentido, el notario puede ofrecer diversas soluciones con el fin de intentar evitar este riesgoso peligro. Solicitar asesoramiento notarial, si temes un problema de este tipo, es sin duda la solución más recomendable, ya que ayudaría a evitar cualquier peligro para el futuro. Puede haber diferentes métodos, analicemos cuáles son.

Registrar la casa a nombre de otra persona

Para evitar el peligro de perder la casa, una solución podría ser registrar la casa a nombre de otra persona. Para lograr este resultado es necesario acudir al notario y estipular una escritura pública notarial o escritura de compraventa o donación.

Por lo general, entre los miembros de la familia existe una tendencia a registrar una casa como donación precisamente porque no quieren pagar una tarifa por la transferencia de los derechos de propiedad.

Plazo de amortiguamiento

Esta opción prevé la posibilidad de “pausar” las deudas durante un tiempo; es decir, se puede evitar el pago de capital e intereses hasta que la situación financiera del deudor mejore. Sin embargo, una de las posibles consecuencias es que el dinero a devolver aumente, con lo cual la deuda no será la misma de antes.

Cabe destacar que esta posibilidad no es muy común y las entidades financieras pueden rechazar la solicitud según su política interna.

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Fondos patrimoniales

Acudir al notario para crear un fondo patrimonial e insertar la casa en él es una de las soluciones más tradicionales. Sin embargo, hay que decir que el fondo patrimonial podría ser impugnado e incluso revocado por los acreedores dentro de los cinco años siguientes a su constitución, precisamente en el caso en que el deudor se encuentre sin bienes embargados.

Lo anterior no excluye que la vivienda constituida como fondo de patrimonio pueda ser embargada cuando la deuda impaga haya surgido por deudas laborales, necesidades familiares o impuestos sobre la renta. Por ello conviene tener mucho cuidado y contactar con el notario para entender si en el caso concreto es conveniente aportar un fondo de participación.

La función principal del fondo patrimonial es, por tanto, la protección de los intereses familiares, aunque se utilice principalmente para defenderse de acreedores ajenos a la familia.

Recomendaciones útiles

Ahora bien, al llegar a las conclusiones de este artículo, esperemos haber aclarado tus dudas sobre las maneras para evitar e/o solucionar un embargo inmobiliario. No obstante, sería útil que supieras y aplicaras unos tips para prevenir la situación.

Uno de los consejos mejores para no esperar hasta el último momento para hacerse cargo de una situación de embargo de bienes es incluir en la póliza de seguro una cláusula de protección contra el desempleo.

¡Recuerda!

El deudor no puede vender, sustraer, destruir o deteriorar los bienes embargados, ya que estos garantizan la compensación del acreedor. La satisfacción del crédito puede realizarse mediante la venta en subasta o la expropiación directa de los bienes al acreedor.

¡TEN EN CUENTA! Si los bienes embargados son insuficientes o su liquidación resulta costosa e inconveniente, el juez puede solicitar al deudor que indique otros bienes adicionales, advirtiendo sobre las consecuencias penales de una declaración falsa. El acreedor también puede pedir al Tribunal que localice otros bienes embargables utilizando bases de datos de la administración pública y seguridad social.

Además, hay la posibilidad de suspender el embargo a través de la Ley de Segunda Oportunidad, de la cual hablaremos en el próximo artículo.

Tras varias cuestiones, la idea de reducir la jornada laboral ha vuelto a irrumpir en el debate público europeo. Esta propuesta de transformación gana cada vez más adeptos y algunos gobiernos, como el de la Comunidad Valenciana (España), han desarrollado programas pioneros de políticas públicas para incentivar la semana laboral de 4 días o la de 32 horas.

¿Pero por qué ahora?

Los motivos para reabrir el debate sobre la ampliación de la jornada laboral son fundamentalmente tres, y se refieren a los grandes desafíos contemporáneos que afrontamos en los ámbitos de la economía, el bienestar social y la lucha contra el cambio climático.

¿Qué es la jornada intensiva y cómo funciona?

La jornada laboral intensiva, o jornada continua, prevé una reducción de las horas de trabajo, manteniendo el mismo rendimiento y el mismo sueldo. La norma actual establece 40 horas semanales que, al aplicar la nueva jornada, se reducen a 37,5 h. Más adelante, además, según lo planeado, se podría llegar a reducir hasta 32 horas.

Concretamente, una jornada intensiva cuenta con pausas obligatorias de 15 minutos, cada 6 horas; pero no prevé una pausa larga de 1 o 2 horas, al igual que la jornada partida actual. Además, las pequeñas pausas se consideran tiempo efectivo de trabajo. Básicamente, al trabajar de corrido, el día laboral se finaliza antes de lo habitual.

Normativa

Antes del pasado 2023, en el Estatuto de los Trabajadores no estaba establecida ninguna norma con respecto a la jornada laboral intensiva. Sin embargo, con el acuerdo entre PSOE y Sumar, ahora se cuenta con un cambio bastante importante que afectaría no solo al calendario laboral, sino a la calidad de la vida de las personas. La propuesta de ley prevé una reducción de las horas semanales a 37,5 durante este año 2024, teniendo en cuenta que se irá actualizando aún más, hasta llegar a trabajar 4 días por semana, con un total de 32 horas.

Hoy en día, concretamente, aunque ya existan algunas empresas que aplican la jornada intensiva en verano, por lo general estas se considera siempre y cuando la media semanal cumpla con las 40 h en el cálculo anual. En otras palabras, siempre hay una forma para recuperar las horas “perdidas” en verano. Datos en la mano: en España solamente 13 empresas cuentan con semanas laborales de cuatro días.

Tipos de jornada intensiva

Siempre y cuando esté previsto en el Convenio Colectivo de las propias empresas, la jornada continua se puede aplicar durante todo el año o solamente en los meses de verano. Generalmente, existen dos tipos de jornadas intensivas:

• Jornada intensiva los viernes: en este caso, de lunes a viernes se trabaja de manera regular, concentrando el trabajo del viernes solamente por la mañana. De todos modos, la semana laboral siempre cuenta con 40 horas y puede incluir más horas durante los demás días.

• Jornada especial de verano: hay compañías en las que, durante el verano, las 8 horas habituales se reducen e, incluso, se prevé una irregularidad en la distribución de las horas diarias. Sin embargo, hay que tener en cuenta que se tiene que compensar, trabajando un poco más durante el resto del año. Dicho de otra forma: si se trabaja 6 horas al día durante el verano, se trabajará 8,5 horas durante el invierno.

Concretamente, se podría hablar de un tercer tipo de jornada continua que recobre todo el año y solo se aplica para empresas que cuentan con periodos semanales de trabajo fijados por debajo de las 40 horas.

Estructura de la jornada especial de verano

La jornada intensiva se suele organizar entre el 1 de junio y el 30 de septiembre, aunque no todas las empresas coinciden en la misma duración Por este motivo hay empresas que solo lo hacen durante un mes, dos meses o durante los meses mencionados anteriormente.

Sin embargo, como hemos adelantado, al no respetar una ley específica, cada empresa puede elegir su estructura. De hecho, si algunas compañía eligen una jornada intensiva a partir del 1 de julio, otras podrían optar por el 15 de julio; mientras que, algunas seguramente decidan por teletrabajar en lugar de aplicar las medidas de la semana laboral corta.

¿Cuáles son sus beneficios?

La jornada intensiva en verano no es obligatoria, por supuesto, y depende de la voluntad de las propias empresa. Sin embargo, es altamente recomendable, puesto que conlleva muchos beneficios concretos que pueden mejorar el rendimiento de la marca.

De hecho, tras el éxito de países como Noruega, Dinamarca y Finlandia, es evidente que aplicar la jornada laboral intensiva beneficia tanto a los empleados, como a las empresas. De hecho, entre las ventajas principales, se evidencia una mejor conciliación del tiempo que los trabajadores pasan fuera de la oficina.

Gestión del tiempo libre mejorada

Una mejor gestión del tiempo libre conlleva una más alta calidad de la vida, dato que implica un mayor rendimiento en el trabajo. En otros términos: cuanto más sean relajados los empleados, mejor llevarán a cabo sus tareas. Además, el ambiente laboral resultará más acogedor y menos tenso.

Por lo general, aplicar la jornada intensiva durante el verano presupone una mayor autonomía por parte de los trabajadores porque las tareas se pueden gestionar autónomamente. Básicamente, cada empleado puede decidir si trabajar, por ejemplo, de 8 a 15 o de 9 a 16; lo importante es que se cumpla con las horas previstas

Descenso del absentismo

Este punto es obvio y muy sencillo: un trabajador que trabaja menos, seguramente se sienta más descansado y contento, lo que conlleva también una repercusión positiva sobre la salud.

Además, disponer de más tiempo libre, permite a los empleados encajar tareas privadas y compromisos, reduciendo – así – solicitudes de permisos por asuntos privados en las horas laborales.

Motivación y productividad

El punto principal, que se encadena a los precedentes, siendo tanto su causa como efecto, es que el empleado dispone la posibilidad de terminar la jornada laboral a las 15 horas y siente que puede disfrutar de toda la tarde. Así, este pequeño cambio produce una mejora sustancial en el estado de ánimo de los empleados, motivándolos a respetar los horarios de trabajo y cumplir con sus tareas diarias.

Evidentemente, trabajar más horas no es sinónimo de productividad, puesto que, una jornada excesivamente larga genera malestar, saturación y estrés, además de reducir la atención y concentración y bajar, por ende, el rendimiento en el trabajo.

Reducción de costes

El motivo económico detrás de acortar la jornada en verano es la menor carga de trabajo en la empresa. Además, para las empresas se prevé un ahorro de gastos, así como para el trabajador un ahorro de dinero y tiempo.

Concretamente, el trabajo en la mañana evita costes desperdiciados y asegura que los trabajadores no pasen la tarde sin compromisos. Además, reducir la jornada laboral en verano permite a los empleados ahorrar dinero al no tener que comer fuera.

Mejora del Employer Branding

Según el concepto de Employer Branding, o marca empleadora, la imagen que perciben los clientes de una empresa es fundamental para su éxito. Este concepto está extremadamente relacionado también con la percepción que tienen los propioe empleados de su compañía.

El concepto de Employer Branding, o marca empleadora, se refiere a la reputación y, por ende, a la imagen que una empresa proyecta hacia sus empleados. Básicamente, la consecuencia de tener una buena marca empleadora es que las propias compañías logran fidelidad y confianza, con lo cual se vuelven más exitosas y eficientes.

Los beneficios del Employer Branding abarcan varios ámbitos: aumento de talentos que quieren incorporarse a la empresa, reducción del absentismo en el trabajo, refuerzo de motivación entre los empleados, aumento de la fidelización de los trabajadores a la marca y a los propios empleadores.

Ahora bien, según lo dicho, es evidente porque fomentar el bienestar de los trabajadores es central para mejorar los negocios. Entre las estrategias principales destacamos la flexibilidad horaria, elemento sustancial en el mecanismo de la jornada intensiva que estamos investigando.

Consideraciones y tips para las empresas

En vía conclusiva, la jornada intensiva en verano sí es posible y puede , si se colabora con clientes, se pueden adecuar las horas a la actividad de los demás: es decir, si la otra compañía trabaja por la mañana, planificaremos las reuniones en esas horas. Además, resulta ser bastante útil marcar un calendario semanal con objetivos específicos y aumentar el teletrabajo, para tener una flexibilidad mayor.

Ahora bien, que tú seas empleado o autónomo, la jornada laboral intensiva resulta ser la alternativa más beneficiosa para todo el mundo. En conclusión, trabajadores más relajados conlleva un mayor rendimiento de las empresas e, incluso, movilizan la economía de forma masiva.

La jornada intensiva presupone un mejor control horario y mayor manejo de las horas extra. Además, cabe destacar que, para que esto sea más efectivo, es recomendable que cada empresa cuente con herramientas para el control horario. Por ejemplo, existen plataformas digitales para el registro automatizado del tiempo, como Light of Work, que permite también la organización de proyectos.

Entre los más populares métodos de financiación para empresas, las operaciones de sale and lease back, o venta con contrato de arrendamiento, son la favoritas de aquellas empresas que – actualmente – buscan fondos de inversión sencillos y rápidos.

¡Aumentan los rendimientos y minimizan los riesgos!

Elementos clave

• Fletador: el nuevo propietario que alquila el bien, volviéndose arrendador, y – así – se desvincula de toda la gestión de su propiedad;

• Arrendatario, o inquilino: se trata del propietario anterior del bien, quien vende su pertenencia y, posteriormente, la alquila, retomando su gestión. El inquilino, al ser el vendedor, se identifica también con el término de usuario;

• Leasing: se trata, literalmente, de una operación de arrendamiento financiero. Dicho mecanismo prevé la venta temporal de un bien, durante un cierto período de tiempo, y el pago de una tarifa
• periódica (renta de alquiler) para la concesión en uso del mismo activo comprado.

• En el sale and lease back, el usuario y el vendedor son la misma entidad, mientras que, en el leasing tradicional, quien vende y quien utiliza el bien son dos personas distintas.

¿Qué significa sale and lease back?

El sale and lease back (o también leasing financiero de retorno) es el contrato mediante el cual el propietario de un activo vende dicho bien a una empresa de leasing y esta, a su vez, habiendo pagado el precio de venta pactado, lo cede en arrendamiento al propietario original, previo pago de una renta y con derecho del vendedor/usuario a rescatar el bien al vencimiento del arrendamiento.

Se diferencia del esquema de leasing tradicional, ya que, a diferencia de este último, el objetivo del cliente es seguir disfrutando de un activo que ya posee y que, por necesidades organizativas y de liquidez, prefiere arrendar.

Ambas operaciones son mecanismos financieros alternativos a los préstamos bancarios.

La diferencias principales son que, en el caso del leasing – o arrendamiento puro – un propietario puede ceder, durante un tiempo, el uso de un bien a otra persona o empresa. En este caso, el activo arrendado sigue siendo propiedad del arrendador.

En cambio, en el lease back, se genera la venta de un bien que, al mismo tiempo, se alquila por el propio vendedor.

Operaciones de venta y arrendamiento posterior en el contexto de las naves industriales

Obviamente, existen dos tipos de operaciones de leasing, tanto con bienes inmuebles como muebles.

Como hemos visto, en una transacción de sale and lease back, el propietario existente vende la nave a un tercero y luego lo alquila por un determinado período de tiempo, conservando a veces la opción de comprar de vuelta el bien.

Por eso, está claro que un fletador, en un contexto de venta y arrendamiento posterior, no participa en la gestión del activo. Es el inquilino quien es el operador real, asumiendo la responsabilidad de todos los asuntos relacionados con la gestión de la nave.

Beneficios fiscales de la operación

Las disposiciones anteriores han hecho que sea más atractivo y conveniente para los propietarios de naves mantener el control sobre el activo, sin responsabilidad adicional, y – a la vez – permiten la flexibilidad necesaria para que un arrendatario posterior utilice el bien en sí.

¿Por qué alquilar un bien que es ya tuyo?

La razón principal es el flujo de caja. El lease back, de hecho, como hemos visto, se presenta como una alternativa a la financiación bancaria tradicional. Cuando tienes una necesidad inmediata de capital de trabajo, un acuerdo de venta y arrendamiento posterior te permite obtener tanto el dinero como el bien que necesitas.

Entonces, digamos que si no dispones de una línea de crédito o necesitas más capital, puedes utilizar la venta de tu nave para reunir capital y asignarlo a nuevas inversiones.

¿Cuáles son las ventajas?

Como propietario registrado, el fletador disfruta de todos los beneficios de ser propietario del activo financiado, pero está libre de las obligaciones normales de un propietario de naves.

Por otro lado, el inquilino (sujeto a los acuerdos de operación contenidos en el contrato de arrendamiento) tiene carta blanca en la gestión y operación de la nave en su nombre, así como la responsabilidad del mantenimiento y seguro, incluso cualquier pérdida o daño que sufra el mismo.

Los beneficios en concreto

Alivio de los activos

Con sale and lease back, el vendedor recupera el uso del capital que de otro modo estaría vinculado a la propiedad del activo; al mismo tiempo, el vendedor mantiene la posesión y el uso continuo del activo mientras dure el contrato de alquiler.

Acceso continuo a los bienes vendidos

Incluso después de la venta del activo, el vendedor conserva todo el valor de uso mediante la firma simultánea de un contrato de alquiler, es decir, la persona – física o jurídica – sigue teniendo pleno acceso al activo vendido.

Condiciones flexibles del contrato de alquiler

Tanto la duración del contrato de alquiler como la retirada del bien al finalizar el periodo de alquiler se podrán pactar individualmente.

Sin convenios financieros

A diferencia de los préstamos bancarios tradicionales, esta operación no contiene ningún compromiso financiero que cumplir. El arrendador obtiene derechos de propiedad mediante la compra del bien arrendado y es arrendador a través del contrato de arrendamiento, pero no prestamista.

Conclusiones

El lease back, como hemos podido entender, es una operación de financiación alternativa que vale tanto para particulares como para empresas. Es una manera para adquirir rápidamente e inmediatamente dinero liquido de la venta de un bien, sin dejar de disfrutar del mismo.

De hecho, al momento de vender, el antiguo propietario y el nuevo firman, simultáneamente, el contrato de venta y el de alquiler, para que el vendedor siga gestionando y disfrutando del activo. En otras palabras: el sale and lease back no solo permite recibir el dinero de la compra, sino que también permite al vendedor de usar el bien vendido pagando una renta de alquiler.

En definitiva, el sale and lease back es una herramienta extremadamente útil para obtener liquidez inmediata, al igual que un préstamo bancario. Asimismo, es altamente recomendable, puesto que permite conservar, a veces, la opción de comprar de vuelta el bien.