Monetiza tus activos y gana capital sin recurrir a préstamos ni perder el control.
Imagina la situación: una empresa tiene un inmueble valorado en 1,5 millones de euros. Puede ser una nave, una oficina, un local… algo que forma parte de su operativa diaria y que lleva años en propiedad. Pero el negocio necesita liquidez: aparece una inversión clave, un nuevo proyecto, una ampliación de plantilla o simplemente hay que cubrir tensiones de tesorería.
¿Qué puedes hacer?
Podrías acudir al banco para pedir un préstamo, sí. Pero eso supone más deuda en el balance, intereses, papeleo, garantías personales… Y con los tipos de intereses al 4 % o 5 %, no es precisamente la mejor opción para endeudarse. Además, el tiempo suele ser un factor que no espera.
¿Y si te dijera que puedes convertir ese inmueble en liquidez sin dejar de usarlo y sin endeudarte?

¿Capital inmediato sin perder control del activo? – ¡Es posible!
Existen operaciones —sí, legales, seguras y estructuradas— que permiten a una empresa vender su inmueble a un inversor, pero firmar al mismo tiempo un contrato de alquiler a largo plazo, con condiciones estables y pactadas. En otras palabras: vendes, cobras, y sigues usando tu espacio como si nada hubiera pasado. Es una operación de “sale & leaseback”.
Veámoslo con un ejemplo claro:
- Empresa industrial con nave propia en Madrid, valorada en 1,2 millones de euros.
- Necesita 400.000 € para automatizar parte de la producción, pero no quiere cargar con más deuda.
- Se estructura una operación de leaseback: la empresa vende la nave a un fondo patrimonial.
- Firma un contrato de alquiler a 15 años, con una renta mensual asumible y deducible fiscalmente.
- Resultado: recibe el capital íntegro y sigue trabajando en su nave sin interrupciones.
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- Rentabilidad inmediata sin parar el negocio (la rentabilidad suele ser superior a otros activos inmobiliarios)
- Aumento de liquidez y disminución de riesgos
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Monetiza activos sin endeudarte – Resumen de los beneficios
Com hemos anticipado, en un entorno donde el acceso al crédito se encarece y las empresas necesitan liquidez sin sacrificar su estabilidad financiera, convertir activos inmobiliarios en capital disponible se ha convertido en una herramienta estratégica. Este tipo de operaciones —como el leaseback— permiten transformar propiedades en liquidez sin renunciar a su uso operativo, y sin sumar deuda al balance.
Aquí te explicamos cinco razones clave por las que monetizar tus activos inmobiliarios puede ser una de las mejores decisiones financieras que tome tu empresa:
1. Generas liquidez sin endeudarte
En lugar de recurrir a un préstamo con intereses crecientes, puedes vender tu activo y obtener caja inmediata, sin hipotecarte ni añadir pasivos financieros a tu balance. Esto no solo te da mayor margen de maniobra, sino que también mejora tus ratios financieros ante bancos, socios o futuros inversores.
2. Mantienes el uso operativo del inmueble
Aunque vendas el activo, sigues utilizándolo con total normalidad gracias a un contrato de arrendamiento pactado desde el primer momento. Esto significa que tu actividad no se detiene, no cambian tus procesos y no necesitas buscar un nuevo espacio.
3. Aumentas la previsibilidad de tus costes
Con el leaseback, pactas una renta mensual fija y estable a largo plazo, lo que te permite planificar a futuro sin sobresaltos. Además, ese alquiler suele ser deducible fiscalmente, lo que mejora aún más la eficiencia financiera de la operación.
4. Libera valor oculto en tu balance
Muchos inmuebles llevan años en propiedad y han perdido peso contable, pero su valor de mercado sigue siendo alto. Monetizarlos significa activar ese valor dormido y reinvertirlo en lo que realmente impulsa el negocio: expansión, digitalización, maquinaria, talento o innovación.
5. Optas por un proceso eficiente y seguro
Estas operaciones están jurídicamente estructuradas, son habituales en el mundo empresarial y pueden cerrarse en semanas. Con un buen acompañamiento profesional, el proceso es ágil, transparente y sin sorpresas. Tú vendes, cobras y sigues operando.

¿Por qué funciona?
- Porque conviertes un activo poco líquido (el inmueble) en caja disponible.
- Porque no te endeudas: liberas capital sin afectar tu ratio de solvencia.
- Porque mantienes el control operativo de tu negocio.
- Porque lo haces con previsibilidad: el alquiler está pactado por contrato, sin sustos.
¿Cuándo funciona especialmente bien?
Recomendada en casos como estos:
- Tienes una propiedad sin hipoteca o con muy poca carga.
- Tu empresa necesita liquidez para crecer, no para sobrevivir.
- El inmueble es útil, operativo y bien ubicado (logístico, comercial, oficinas…).
- Buscas mejorar balance y liberar valor sin perder operatividad.
Recomendaciones finales
En resumen, no siempre es necesario recurrir a financiación bancaria ni asumir nuevas deudas para obtener liquidez. Monetizar tus propios activos te permite generar capital inmediato utilizando lo que ya tienes, sin comprometer la operativa ni alterar la estructura financiera de tu empresa. Esta estrategia transforma inmuebles que antes estaban inmovilizados en recursos útiles para invertir, crecer o reforzar la tesorería.
Al no aumentar tu nivel de endeudamiento, reduces riesgos financieros y mantienes el control de tu patrimonio. Es una forma inteligente y eficiente de financiar el presente sin hipotecar el futuro. Si se gestiona bien, esta operación no solo aporta liquidez, sino que fortalece el negocio y lo prepara para tomar decisiones estratégicas con mayor libertad y solidez.
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